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兰州多家银行普遍上调首套房贷利率

发布时间:2018年06月19日 | 浏览次数: | 作者:佚名 | 【  】 【关闭

        从去年1月份至今,全国房贷利率已经连续上涨16个月,且同比涨幅扩大。据融360数据显示,今年4月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,同比上升23.01%;全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
        春节过后,兰州多家银行普遍上调房贷利率,首套住房利率上浮5%-10%,最高上调至15%;而二套房贷利率上调15%-20%。
 
        房贷利率持续走高
        从全国首套房贷款平均利率走势来看,2017年1月,全国首套房贷款平均利率为4.46%,而到了今年4月,平均利率已经上涨到5.56%。
        今年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍,最高为基准1.196倍,工商银行、农业银行等国有四大行的首套房贷款平均利率,均已超基准利率上浮12%水平。   
        而在3月,银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.075倍,最高为基准的1.18倍,工农中建四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。    
        随着资金成本的上升,其他金融投资市场的活跃,未来投机资金将转入其他领域。
        此外,从银行层面看,在未来的运作中,银行既需要处理资金成本上升带来的吸储压力,又要做好资金规划,对贷款需求的审核及发放将会更加严格,从各业务收益上来看,房贷业务优势明显减弱。
 
        兰州银行普遍上调房贷利率 
        “现在贷款审核严格也麻烦,贷款人的征信记录、购房历史、还款能力等都要经过审核,”董先生在安宁一个楼盘看好了一套房子,在办理贷款时,显示征信记录不良。原来他在大学期间办理过一张信用卡,有还款逾期,“原以为这么点小事也不算啥,没想到成了买房的一道坎。”后来通过多次证明,董先生大半年后终于办理了购房贷款,首付比例上调5%。   
        从春节过后,除兰州银行、邮储银行外,兰州多家银行普遍上调了住房贷款利率,首套房上调幅度5%-10%,最高上调至15%;而二套房贷利率上调15%-20%。如果首套房贷款还清,二套首付比例为50%,而如果未还清,首付比例则为60%。
        “住房贷款时,还是要考虑保证刚需的首套住房,如果各项资料、手续齐全,贷款发放期限也很快。”一家国有银行房贷部负责人称,今年前几个月,银行的放贷中还是保证以居住为目的的购房者的需求,这部分购买者仍是市场的主流。   
 
        办“商转公”业务 3月内可申请贷款
        随着住房公积金贷款均存单位和人数的增多,使用公积金贷款的购房人也在增多。目前住房公积金贷款的年利率低于商业银行住房贷款年利率。以现行5年以上住房贷款年利率为例,住房公积金贷款年利率为3.25%,银行同期商业性住房贷款年利率为4.90%;利率差额1.65%。   
        为此,很多之前已经办理了商业贷款的购房者有部分也在办理“商转公”。如何办理本房抵押商转公贷款业务?从兰州住房公积金中心了解到,借款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房,已取得房屋所有权证,借款人向中心分支机构提出预申请,经分支机构同意后,自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额,并在3个月内向中心申请贷款。
        申请人需提供《商业银行住房按揭贷款合同》复印件一份、《商业银行房产抵押合同》复印件一份、《房屋所有权证》原件及复印件一份、贷款银行出具的近1年的还款明细单原件一份。  
        此外,从5月18日起,凡在兰州住房公积金管理中心各窗口办理住房公积金业务的缴存职工不再提供身份证、户口簿和结婚证等证明材料复印件,对确需留存复印件的,由业务受理窗口自行扫描打印或复印,不会向职工收取任何费用。
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