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主题:房产过户怎样最省钱? [收藏主题]  
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gsthsy 发表于:2018/6/11 14:38:00   | 只看该作者 查看该作者主题 楼主 

点击查看原图母把自己名下的房产交给子女,主要有买卖的方式、赠与的方式以及继承的方式三种房产可以过户的方式。这三种过户方式的流程和收取的费用都不同。那么,房产过户怎样最省钱?


买卖过户

直系亲属之间的房产交易,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

点击查看原图



2
赠与过户
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

点击查看原图


3
继承过户


继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

综上所述,可以的指,继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式,特别是在房产证变更登记五年之后转让的,可以不收取营业税。而买卖过户则是需要用最多钱的方式。

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